Ипотека

Социальная ипотека – это приобретение жилья или улучшения условий проживания социально незащищенных людей. Механизмом реализации данной программы являются ипотечное кредитование и региональная или федеральная государственная финансовая поддержка.

Ипотечный брокер – относительно новый вид деятельности по оказанию посреднических услуг на рынке ипотечного кредитования. С каждым годом количество финансовых организаций, работающих в этой сфере, растет, соответственно, растет и количество программ, предлагаемых клиентам.

В России достаточно молодой рынок ипотеки, но он активно развивается. Его участники стараются перенять всё лучшее из того, что уже опробовано в других странах и прошло испытание временем, «примеряя» в своей деятельности различные из известных моделей ипотечного кредитования. 

Кредитная история – это хранящаяся в виде электронной записи информация об исполнении заемщиком,  которым может быть как юридическое, так и физическое лицо, обязательств, принятых по кредитным договорам. Состав этой информации определяется законом «О кредитных историях», и хранится она в одном или нескольких бюро кредитных историй (БКИ) на протяжении 15 лет после окончательного погашения кредита.

Среди условий стандартных программ ипотечного кредитования практически повсеместно встречается существенное требование – внесение части своих собственных средств в качестве первоначального взноса. При этом кредиторы устанавливают размер авансового платежа в пределах 10-20% от стоимости приобретаемого объекта. Однако существуют предложения, при оформлении которых нет необходимости вкладывать собственные накопления.

Каждый человек, создавший семью, мечтает иметь своё уютное гнёздышко, куда будет возвращаться каждый день, и где его будет встречать любимая и дружная семья. Позволить себе покупку (строительство) квартиры (дома) основной части российских молодых семей не под силу.

Сегодня для большинства россиян ипотечное кредитование является основным способом в решении квартирного вопроса. В этом случае, помимо приобретения собственного жилья, у человека (заемщика) возникают долгосрочные обязательства перед банком (кредитором). Обычно срок погашения ипотеки составляет от 10 до 25 лет. Поэтому, несмотря на то, что квартира оформлена на заемщика, до погашения кредита приобретенное жилье находится в залоге у кредитора.

Коммерческая ипотека – это кредитование средств на приобретение нежилой недвижимости в собственность гражданина-предпринимателя или юридического лица. Её также называют бизнес-ипотекой. Чёткого определения коммерческой недвижимости в российском законодательстве нет, и на практике сюда относят как торговые площади и складские помещения, так и офисные кабинеты.