Бизнес в аренду

Существует ли понятие «бизнес в аренду» в современном мире? Возможно, доходное дело перспективнее развивать, нежели довольствоваться процентами от сдачи в аренду? Но как показывают данные, количество предложений об аренде бизнеса на рынке непреклонно растет.

В последнее время все чаще и чаще предприниматели предпочитают взять бизнес в аренду, чем начинать собственное дело с нуля. Готовое предприятие с разработанной бухгалтерией, а иногда и с квалифицированным штатом сотрудников раскрутить гораздо проще. К тому же особой популярностью пользуются те организации, которые проводят широкую рекламную кампанию и известны потребителям.

Стать арендодателем бизнеса стремятся самые разные фирмы: рестораны, брендовые магазины, компании, реализующие программное обеспечение, и многие другие. Сразу встает вопрос о том, как технически осуществить поиск необходимого предприятия и начать бизнес в аренду.

Как начать бизнес в аренду

1. Изучить сферу деятельности для возможного развития бизнеса.
2. Оценить предложения на рынке. Обратить внимание на соотношение бизнес/цена.
3. Обязательно изучить финансовый отчет. Бизнес должен быть прибыльным.
4. Изучить договор аренды. Обратить внимание на условия договора при возникновении ЧС.
5. Если бизнес в аренду реализуется вместе с коллективом, следует обсудить кадровые вопросы с арендодателем.
6. Подписать договор в двух экземплярах с полной описью арендуемого имущества.
7. При дальнейшей модернизации бизнеса следует выбирать мобильные модели, удобные для транспортировки.

Особенности франшизы

Часто бизнес в аренду реализуется с помощью договора о франшизе. Франшиза – это приобретенное право на продвижение товаров или оказание услуг под известным брендом. Данный вид взаимодействия в бизнесе является выгодным как для владельца товарного знака, так и для покупателя франшизы.

Предприниматель, покупая бизнес в аренду, приобретает определенные преимущества. Прежде всего, он сводит риски к минимуму. Так как с франшизой он получает доступ к уже раскрученному бренду, проверенным технологиям. Он может быть уверен, что франчайзер его не бросит, всегда проконсультирует. Кроме того, франшиза открывает доступ к проверенным поставщикам франчайзера и дает право на получение определенных скидок.

При помощи владельца бренда франчайзи может правильно выбрать место и дизайн предприятия. Вместе с этим он получает постоянную консультационную поддержку и готовые бизнес-решения. На начальных этапах франчайзи активно участвуют в обучающих программах. Приобретая бизнес в аренду, предприниматель получает опыт владельца бренда. А франчайзер получает роялти (денежное вознаграждение) за использование собственного товарного знака и выбирает территорию для нового предприятия.

Оценка эффективности арендованного предприятия

Оценка эффективности предприятия является определяющим фактором при выборе. Она рассчитывается как доход, полученный после уплаты всех необходимых платежей, заработной платы сотрудникам, отчислений по налогам и другим сборам, а также затрат на производство. На западе существуют специальные системы по расчету, а также организации, проводящие оценку всего бизнеса.

Сегодняшняя действительность у нас в стране такова, что обозначить сумму валовой выручки на предприятии намного проще, чем рассчитать сумму реальной прибыли. Бизнес в аренду считается прибыльным, если после всех произведенных платежей у арендатора остается не менее 50 тысяч рублей в месяц, начиная с третьего месяца работы предприятия.

В то же время крупные игроки на рынке, покупая компании для дальнейшей работы в арендной сфере, делают следующие расчеты. Если стоимость бизнеса составляет от одного до полутора лет дохода от сдачи его в аренду, то такая сделка считается экономически выгодной. В то же время  при сделках с недвижимостью стоимость бизнеса возрастает и составляет примерно от 2 до 5 лет дохода от сдачи в аренду.

Решающие факторы для приобретения бизнеса в аренду

• Оптимальное соотношение стоимости аренды и прибыльности бизнеса. Например, чем больше предприятий выбранного типа будет присутствовать на рынке, тем меньше стоимость аренды. С другой стороны, это же большое количество подобных предприятий может существенно уменьшить прибыль.
• Тип компании. Для многих предпринимателей самым привлекательным является бизнес в аренду, который не требует специализированных знаний и особого контроля. К этому типу относится аренда автомойки. Здесь иногда цены зашкаливают и превышают все мыслимые нормы. В то же время для компаний по продаже различных бухгалтерских программ стоимость аренды будет существенно ниже.
• Отсутствие явных и скрытых рисков. Более привлекательны те организации, где схема расчетов, получения прибыли, цикл производства прозрачны.

Эти факторы надо учитывать как тем, кто собирается воспользоваться бизнесом, так и тем, кто предлагает бизнес в аренду. Ведь каждый из предпринимателей напрямую заинтересован в получении прибыли.

Специально для hqbusiness.ru Mganga